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2018宅基地新規:7種不予辦理登記,6類將被收回

放大字體  縮小字體 發布日期:2018-03-21  瀏覽次數:43
核心提示:農村宅基地一直都是農民朋友們重點關注的問題,國家也在不斷的探索出臺相關政策。今年一號文件指出,在試點宅基地三權分置的同時

農村宅基地一直都是農民朋友們重點關注的問題,國家也在不斷的探索出臺相關政策。今年一號文件指出,在試點宅基地“三權分置”的同時,將會與鄉村振興相結合,提高宅基地的經濟價值。今天,我們就來談談關于農村宅基地有哪些新情況?

一、以下情況不予辦理宅基地使用權登記

①宅基地批下來后連續空置兩年未投入建設的;

②用地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》的;

③非本村集體成員、城鎮居民購買宅基地或者住房的;

④屬于一戶申請第二宗宅基地的;

⑤申請的宅基地本身權屬不清的;

⑥所申請的土地存在違規或違法問題,尚未處理清楚的;

⑦有觸犯法律、政策規定的其他情形的。

二、這幾種情形村集體有權收回宅基地

①因為銷戶而停止使用宅基地的,包括因遷移銷戶、因病故銷戶等;

②出現“一戶多宅”的,包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的;

③沒有按照批準時規定的用途進行使用的;

④非法轉讓宅基地;

⑤因舊村改造等原因,國家進行整體規劃后需要搬遷,新房已經建成卻拒不搬遷的;

⑥因農村公共設施建設、公益事業需求占用宅基地,已經給予合理補償的。

三、宅基地的三大新變化

①權屬關系再次清晰

作為土地確權的重要一部分,宅基地確權也將同步進行。宅基地確權的優點是對農人現有宅基地資歷權、運用權等三權再次進行清晰,經過確權,進一步清晰農人宅基地的方位、面積等基本要素,為接下來的宅基地變革、農業戶口的撤銷打下基礎。

②宅基地申請難度加大

跟著對分戶的關口把的越來越嚴和宅基地辦理越來越標準,2018年關于許多想建房的農人來說,將會越來越難,要想建房,首先要處理宅基地的問題,但是事實上,許多鄉村重生人口并沒有自己的宅基地,并且許多村上的機動預留的宅基地也早已分完,造成了現在沒有宅基地可分的尷尬局勢。另一方面,跟著批閱越來越嚴格,關于不符合條件的宅基地申請者,恐怕打回的概率很大。

③宅基地整理或將開端

宅基地的原則是“一戶一宅”,宅基地確權便是權屬關系的再次清晰,一起也為那些“一戶多宅”的農人敲響的一次警鐘。許多參加宅基地確權的朋友應該清楚,此次確權,關于一戶多宅的宅基地,是沒有進行確權的。土地確權完畢后,宅基地整理或將開端,至于此前撒播的超出面積的宅基地或將付費運用,也并不是徹底沒有可能。

四、3種宅基地違法行為將拆除

①耕地改為宅基地

在國家政策里,農業耕地和宅基地有者嚴格的區分,不是農民想在哪里建房就能的,必須向國家的申請,而且還必須保證農業耕地的使用,不是想在自家的田里建房就建房。

②來源不明的宅基地

一般來說,農村的宅基地要么是繼承先人的,要么就是購買的。然而實際上卻又有很多宅基地的來源是不清不楚的,今年國家將對這些說不清來源的宅基地進行核實,要是屬于違法用地,那就將被拆房收回。

③非農戶口卻在農村買房

國家明確規定,城市戶口的人是不允許農村農民的宅基地,但是依然有很多農民因為各種原因導致了農村宅基地的外流。如果年代非常久遠,那么這個房子還能繼續使用,但不許再翻新,將在房子坍塌后收回宅基地。如果不是,那么這個宅基地依法將被拆房回收,而當初賣出的農民將無法在擁有宅基地。

 
 
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