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養殖場被認定違建拆遷時不給補償?你又上當了!

放大字體  縮小字體 發布日期:2018-04-29  瀏覽次數:175
核心提示:  確實,養殖場的拆遷相對于土地征收和房屋拆遷顯得有點冷門,因此很多被征收人確實不懂相關法律規定。在當地拆遷方提出的所謂
  確實,養殖場的拆遷相對于土地征收和房屋拆遷顯得有點“冷門”,因此很多被征收人確實不懂相關法律規定。在當地拆遷方提出的所謂“依法強拆”的通知下,他們往往倍顯無助。愛土拆遷律師必須提醒大家:不要被拆遷方的片面之詞所迷惑,養殖場拆遷還是有補償的。

養殖場天降“拆遷”,莫名其妙變了違建并被要求限期自行拆除

首先來看兩則案例分析。

案例一:養兔場被“違建”,律師介入后,從強令拆除到獲得三倍補償。

山東省濟寧市魚臺縣農民秦先生,在本村利用自己的兩畝責任田經營了一家養兔場,收入可觀。2012年當地政府招商引資在該區域地塊進行項目建設,一家制藥廠進駐該村開始了大規模施工,秦先生的養兔場也被列入了拆遷范圍。因為拆遷補償問題,秦先生與拆遷人多次協商未果。2012年11月13日,當地環保ju突然對秦先生作出行政處罰決定書,以其養兔場未經環評審批為由“責令其自行拆除違法建設,恢復土地原貌”。

秦先生也不知道自己的養殖場是否真的違法了,非常擔憂。但是他不舍得養兔場這個搖錢樹就這么不明不白的被人推倒,經過幾番考慮,他咨詢了相關拆遷律師。隨后律師快速介入,并讓秦先生向國土部門申請該地塊征地批文的政府信息公開申請,結果發現涉案地塊未被征收為國有。當地部門在此進行的建設屬于非法占地,違法建設,對于秦先生養兔場的拆遷也就失去了法理依據。最終秦先生不僅拿到了賠償,還拿到了比原來高三倍的補償。

案例二:生豬養殖場3天內被責令拆除,律師介入后,迅速補償到位。

王先生是廣東某市的生豬養殖戶,成立生豬養殖合作社,因為地方政策原因,要求該區域內的所有養殖場都需要關閉,且不給任何經濟補償。給出的騰退時間只有3天,不自行拆除的就會強拆,出具責令自行拆除通知書。

王先生了解到愛土征地拆遷律師團是專業從事養殖場拆遷維權的團隊,委托我團隊律師介入。針對緊急案情,愛土拆遷律師及時擬定了維權方案。首先指導委托人針對涉案征地批復及用地規劃許可向國土及規劃部門提出了政府信息公開申請,針對信息公開答復機關的反饋情況,通過分析論證,又及時指導委托人針對涉案項目立項的情況向相關部門提起了政府信息公開申請。

很快效果就出現了,因為涉案的高鐵項目審批機關在zhongyang部委一級,相關部門根據我們提交的法律文件捕捉到了底層百姓的民聲、民意,及時向有關部門進行了垂詢。強拆攻勢戛然而止。zhengfu姿態降低,坐下來與王先生和談,獲得合理補償。

愛土拆遷律師科普:不要怕,養殖場拆遷補償有法可依

根據《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條規定,因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域,或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使畜禽養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

由此可見,養殖場的拆遷補償是一定有的,只因每個地區的生活水平與生活質量都不相同,因此國家沒有制定統一的補償標準,一般是根據當地的具體經濟情況進行制定,補償大體包含畜牧禽的騰退,地上附著物的補償,停產停業的補償等。

由于缺乏相關畜牧養殖場拆遷補償標準的法律明文規定,很多地方zhengfu對養殖場進行拆遷時往往為了降低成本,通過種種理由和手段不給養殖場任何補償。征收方明顯逃避補償的手段主要有以下兩種:

一、以養殖場畜禽屋舍未辦理建設工程施工許可證為由,認定養殖企業地面附屬物屬于違法建筑,拆違無補償。

二、認定養殖場非法占用農用地,責令限期拆除,且不予補償。

根據《中華人民共和國畜牧法》及國土資源部、農業部《關于促進規模化畜禽養殖有關用地政策的通知》、《關于完善設施農用地管理有關問題的通知》中的相關規定,明確指出了畜牧養殖用地的用地性質:國家對畜禽養殖用地,實行分類管理,畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地,性質仍屬于農用地,按照農用地管理,無需辦理建設工程施工許可證。

愛土拆遷律師團提醒大家:征地拆遷過程中,被拆遷人都在尋找拆遷補償的標準,特別是本案養殖場的拆遷補償標準究竟國家有沒有規定?地方政府的規定是否合法?這往往是被拆遷人向拆遷專業律師問的首要問題。

但是被拆遷人大多都忽略了作為地方政府的拆遷人是否具有征地拆遷主體資格的問題,征地拆遷究竟合不合法的問題,拆遷的依據及理由是否合法的問題,這是征地拆遷以及養殖場拆遷維權的法律基石。

土地是養育生命的寶地,這片土地上的生命也應該和睦相處。土地是農民的命根,征收時一定要合理合法。
 
 
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